ANALISA BIAYA KONSTRUKSI (PEK. BETON)

BIAYA

Pada pekerjaan pembuatan beton bertulang, total biaya yang diperlukan digunakan untuk pekerjaanpekerjaan:

1. Bekesting
2. Penulangan
3. Beton
4. Finishing, jika diperlukan
5. Curing (perawatan)

Bila perincian biaya digunakan untuk setiap unit kerja, maka satuan yang digunakan untuk setiap jenis pekerjaan adalah:

• Bekesting, satuan: luas permukaan         
•  Penulangan, satuan: berat
• Beton, satuan: volume
• Finishing dan curing, satuan : luas

BEKISTING

Biaya cetakan tergantung pada kerumitan dari bentuknya, jadi bentuk sederhana lebih murah daripada yang rumit karena ekstra material dan keahlian tukang yang diperlukan berbeda. Bekesting yang dapat digunakan ulang (reuse material) juga dapat mengurangi biaya cetakan. Oleh karena biaya keseluruhan pekerjaan beton tergantung juga pada biaya cetakan (bekesting) maka para perancang (designer) harus memperhitungkan pengaruh daripada bentuk struktur.

Umumnya bahan yang digunakan untuk membuat cetakan adalah dari kayu, plywood, baja almunium dan kombinasinya atau bahan komposit lainnya. Jika cetakan hanya digunakan sekali atau dua kali, maka bahan kayu masih lebih ekonomis dibandingkan denngan bahan baja atau almunium. Akan tetapi apabila cetakan dapat difabrikasi menjadi bentuk-bentuk panel atau bentuk lainnya seperti bentuk kolom bulat, yang dapat digunakan berulang ka!i, maka bahan baja atau almunium jauh lebih ekonomis daripada kayu.

Penggunaan material untuk cetakan perlu diseleksi agar didapat biaya yang termurah. Perlu dipertimbangkan juga biaya finishing untuk permukaan beton apabila cetakan telah dibuka. Pada penggunaan kayu biasanya setelah cetakannya dibuka akan meninggalkan bekas-bekas sehingga perlu dibersihkan atau dipoles, yang berakibat pada penambahan biaya. Dengan demikian penggunaan plywood yang permukaannya mulus atau logam dapat mengurangi biaya pemolesan tersebut. Pada prakteknya lebih baik mengeluarkan ekstra uang untuk menggunakan material cetakan yang berkualitas bagus daripada untuk membayar tukang guna memperkerjakan finishing beton.

FAKTOR PENGARUH DALAM PEKERJAAN BEKISTING

Material yang dibutuhkan untuk membuat cetakan bekesting, meliputi :

• Plywood. Kayu / kaso-kaso
• Paku
• Minyak pelumas
• Pengait (form ties)
• Penggaris (form liners)

TENAGA TUKANG YANG DIBUTUHKAN

Jumlah tukang yang diperlukan untuk pembuatan bekesting tergantung pada :

• Ukuran bekesting 
•  Jenis material yang digunakan. Lembaran plywood yang lebar memerlukan jumlah tukang lebih banyak dari pada kayu
• Bentuk struktur. Bentuk yang kompleks memerlukan keahlian tukang lebih banyak
• Lokasi bekesting. Bekesting yang dibuat di alas lebih banyak daripada dibuat di bawah
• Berapa kali penggunaan panel cetakan fabrikasi atau potongan
• Kekakuan dari persyaratan bekesting
• Cetakan yang difabrikasi sebelumnya di bengkel kemudian diangkut ke lokasi
• Jika bekesting terdiri dari panel-panel atau penampang fabrikasi, kebutuhan tukang diperlukan untuk melakukan pekerjaan merakit, memakai, memindahkan, clan menggunakan ulang. Sedangkan bila bekesting dibuat di tempat maka tenaga tukang diperlukan untuk membuat, merakit, memindahkan dan membersihkan. Urutan kerja para tukang tersebut tentunya juga mempengaruhi biaya pekerjaan bekesting secara keseluruhan.

PENULANGAN

Penulangan untuk beton biasanya terdiri dari batang tulangan baik ulir maupun polos, dan kawat beton. Biaya untuk pekerjaan tulangan dihitung dalam satuan berat. Tahap pekerjaan tulangan biasanya meliputi, pemotongan sesuai panjang yang diperlukan dan pembekokan kedalam beberapa bentuk. Untuk pembentukan khusus yang memerlukan mesin pernbekokan dilakukan di bengkel untuk kemudian dibawa ke lokasi. Hal tersebut lebih ekonomis dibandingkan apabila dikerjakan di lapangan.

Apabila penulangan terdiri dari beberapa ukuran diameter maupun panjangnya, maka dibuatkan daftar untuk tiap diameter dan ukurannya seperti contoh berikut. Untuk menentukan biaya pekerjaan tulangan pertama kali perlu menentukan berat dari tualangan berdasarkan panjang dan ukuran diameter. Jika ingin mengestimasi biaya maka perlu dibuatkan dulu daftar tualangan. Biaya pekerjaan tulangan meliputi:

• Biaya bahan dari tulangan
• Biaya untuk persiapan shop drawing
• Biaya pengangkutan, pemotongan, bending, dsb
• Biaya overhead taka dan keuntungan
• Biaya transportasi dari toko ke lokasi
• Biaya spesialis seperti spacers, saddles, chairs, dsb, jika digunakan

Jumlah tukang yang diperlukan untuk pekerjaan tulangan tergantung pada beberapa faktor:

• Ukuran dan panjang tulangan
• Bentuk tulangan
• Kerumitan struktur
• Jarak dan panjang tulangan yang harus dibawa
• Toleransi yang diijinkan untuk bentang tulangan
• Pengikatan yang diperlukan
• Keahlian pekerja

CORAN BETON

Biaya pekerjaan beton meliputi biaya pasir. agregrat, semen, air, admixture, pencampuran, transportasi dan penuangan. Mencampur beton di lapangan masih banyak dilakukan. Sementara itu penggunaan beton raedy-mix lebih sering dilakukan untuk proyek-proyek konstruksi yang dibangun di kota-kota besar. Biaya pekerjaan beton akan bertambah untuk pengiriman coran beton ke lokasi yang nilainya beraviasi tergantung ukuran pekerjaan, lokasi dan kualitas beton. Hal ini dapat dilihat dari tahap-tahap pekerjaan yang diperlukan dalam pekerjan pembuatan coran beton yang meliputi:

• Pengukuran bahan dasar beton, pasir, semen, batu split, air, dsb
• Pengadukan
• Pengiriman (transportasi)
• Penuangan

Biaya untuk menempatkan beton di lokasi juga tergantung pada peralatan yang digunakan. Sebagi contoh, campuran beton bisa ditempatkan langsung di cetakan secara manual, atau dituangkan menggunakan crane atau dipompa menggunakan truk pompa. Jumlah material yang diperlukan untuk pekerjaan beton harus ditambahkan 10% untuk proyek kecil dan 5% untuk proyek besar.