ANALISA BIAYA KONSTRUKSI

-->

Analisa biaya konstruksi adalah suatu tahap yang selalu dilakukan pada saat seorang estimator akan mengestimasi biaya konstruksi yang selanjutnya akan dicantumkan dalam dikumen penawaran. Secara umum dalam dokumen penawaran biaya konstruksi antara pihak konsultan, owner dan kontraktor mempunyai pendetailan yang berbeda. Tetapi perincian biaya yang dicantumkan meliputi dari biaya-biaya sebagai berikut :

1.      Biaya langsung (material, tukang dan peralatan)

2.      Biaya tak langsung

3.      Biaya tak terduga

4.      Biaya overhead, keuntungan

Bagaimana para estimator mengestimasi biaya suatu proyek konstruksi bangunan, untuk mereka yang tidak terbiasa melakukan estimasi, proses yang harus dijalani terlihat rumit. Seperti memperkirakan jumlah pekerja, jumlah bahan yang diperlukan,jumlah waktu pelaksanaan dan sebagainya. Selain kesulitan akibat parameter-parameter langsung yang berhubungan dengan biaya konstruksi, terdapat beberapa hal yang juga turut mempengaruhi keakuratan biaya estimasi yaitu waktu dan pengalaman dari estimator.

Mengapa selalu terjadi perbedaan perhitungan antara biaya estimasi dengan biaya aktual? Hal ini dapat terjadi karena beberapa hal yaitu:

1.      Perhitungan jumlah

2.      Harga material

3.      Upah tenaga kerja

4.      Perkiraan produktivitas pekerja

5.      Metoda kerja

6.      Biaya peralatan konstruksi

7.      Biaya pekerjaan tak langsung

8.      Bayaran untuk sub-kontraktor

9.      Bayaran untuk supplier material

10.  Ketidak-pahaman kondisi lokasi

11.  Faktor-faktor yang bersifat lokal

12.  Biaya yang berkaitan dengan waktu pelaksanaan konstruksi

13.  Biaya-biaya awal pelaksanaan

14.  Overhead

15.  Pertimbangan keuntungan

16.  Alokasi resiko dan biaya tak terduga

17.  Kesalahan dalam rumusan estimasi

18.  Informasi dasar yang biasa digunakan untuk perumusan estimasi biaya

19.  Tekanan pasar

Alasan-alasan tersebutlah yang menjadi tugas estimator untuk meminimasi perbedaan tersebut dengan cara memahami rencana proyek, kondisi setempat, dan beberapa faktor resiko lainnya.