JENIS ORGANISASI

-->

CIRI-CIRI BENTUK ORGANISASI 

1. Konsultan perencana terpisah, memiliki hubungan kontrak dengan pihak pemilik dan kontraktor. 
2. Kontraktor utama tunggal 
3. Kontraktor melibatkan subkontraktor atau mengerjakan sendiri semua pekerjaan borongan. 
4. Tidak adanya konsultan pengawas, pengawasan dilakukan langsung oleh pemilik.

SWAKELOLA ( Pemilik – Pembangun ) 

1. Pemilik proyek bertanggung jawab atas perencanaan dan pelaksanaan proyek (pemilik merangkap sebagai konsultan perencana dan kontraktor).  
2. Pekerjaan dilakukan dengan kemampuan sendiri secara fakoltatif atau dilakukan oleh kontraktor atau subkontraktor.  
3. Jenis kontrak yang diterapkan : harga tetap, harga satuan atau kontrak konstruksi yang dinegosiasikan.

Proyek yang memisahkan kegiatan perencanaan, pelaksanaan  dan pengawasan.

CIRI-CIRI BENTUK PROYEK

Pihak yang bertanggung jawab terhadap kegiatan perencana berbeda dengan pihak yang bertanggung jawab terhadap pengawasan.

Pemilik mengadakan hubungan kontrak dengan konsultan perencana, konsultan supervise, dan kontraktor.

PROYEK TURN KEY

Pada proyek turn key, pendanaan proyek dilakukan dengan kerja sama antara pemilik proyek dan investor.

Ciri - ciri dari bentuk organisasi proyek turn key, konsultan dan kontraktor berfungsi sebagai perencana dan pelaksana, adalah : 

1. Satu perusahaan yang bertanggung jawab baik untuk perencana maupun pelaksana konstruksi.  
2. Ada keterlibatan sub kontraktor dan sub kontraktor spesialis.  
3. Jenis kontrak yang diterapkan, harga tetap, harga maksimum bergaransi, atau kontrak konstruksi desain dengan biaya tambah upah tetap.

Proyek yang menggunakan konsultan manajemen sebagai manajer konstruksi.

Ciri - ciri dari bentuk organisasi proyek yang menggunakan konsultan manajemen, sebagai manajemen konstruksi adalah : 

1. Manajer konstruksi umumnya bertindak sebagai wakil dari pemilik.  
2. Tim meliputi kelompok yang terdiri dari pemilik dan manajer konstruksi, perencana dan kontraktor.